(1)管理会社の見分け方

①管理会社の役割とは
管理会社の主な役割は、管理組合の活動を支援し、マンション住民が快適な住生活を送れるようにサポートすることです。

今の管理会社は、その役割を充分に果たしていますか? 今の管理報酬は適正ですか?

また、あなたは、ご自身の役割を充分に果たしていますか? 
あなたとご家族のメリットを最大化するために、マンション管理に競争原理を働かせていますか? 
平成13年に施工された、いわゆる「マンション管理適正化法」によって国土交通省に登録されたマンション管理会社は、実に2600社を超えているのです。

今のマンション管理や、今のままの修繕計画で、あなたは本当に満足出来ますか?

 
②管理会社の特徴と見分け方
マンション管理会社は、親会社との資本関係などからデベロッパー(マンションの開発や販売を行う会社)・ゼネコン系、ビルメンテナンス系、独立系などに分けられます。

以下は一般論ですが、その特徴を理解し、マンション管理に競争原理を働かせ、あなたとご家族にとって、最大のメリットをもたらす管理会社を選んで下さい。


■デベロッパー・ゼネコン系
  大手デベロッパーやゼネコンの資本傘下にあり、親会社が販売、施工したマンションの管理を受注します。
知名度に加え、その信用力は高いですが、親会社の意思決定に左右される傾向が見られます。
■ビルメンテナンス系
  ビルやマンションのメンテナンスを得意とする一方、管理組合の運営支援などについては他に見劣りすることもあるようです。
■独立系
  一つの系列に属さないため、住民以外の利害に左右されにくい傾向があります。しかし、一部には、著しい低価格による営業戦略の結果、業務の質が伴わないケースもあるようです。

 
③管理会社を変更する際の手続きと流れ
現在では、マンション管理に競争原理を働かせ、住民のメリットを最大化するために、管理会社を変更することは珍しいことではありません。

管理会社を変更することが一概に良いとは言えませんが、2600社を超える管理会社の中には、あなたのマンションに最適の会社がいるかもしれない、と考えるのも当然です。

そこで、以下に、管理会社の変更手続について、まとめています。

◆現在の管理状況の把握/アンケート調査
  まずは、現状の管理状況を見直します。それと同時に住民からアンケートを取り、住民の管理に対する意見をまとめます。
◆見積書の入手検討
  次に、住民が望む管理を、適正価格で受けられる管理会社を選定するために、複数の管理会社に対して、理事会への説明と見積もりを依頼します。そして、マンション管理に欠かせないフロントマンや管理員の面接などを行ったのち、新管理会社候補を絞り込んでいきます。
◆管理組合総会の承認/契約
  そして最後に、住民への説明会や臨時総会を開催し、管理会社の変更を決議します。決議後、管理会社へは解約の申し入れを正式に行います。



(2)その他の業者の見分け方 ~第三者的立場の専門家から適切なアドバイスをもらう~

修繕工事は管理組合が発注主となります。
しかし、修繕工事の専門家がいない管理組合の理事では、どの業者に何を任せればよいのか分かりません。

また、どの業者が信頼できるのか、業者をどう探せばよいのかなど、分からないことがたくさんあります。
特に金額的に多額で、住民にとって非常に重要な意思決定となる修繕工事業者の選定は、専門家の力なくして、最善の解決を得ることはできません。

そのため、建築士事務所や管理会社、施工会社などで、修繕工事に関する豊富な経験と知識があり、住民の立場を真に理解し、将来も見据えた上でアドバイスをしてくれる専門家の利用が必要となります。

工事業者の選定において、第三者の立場から各業者のメリット・デメリットをアドバイスしてくれる。また、実際の修繕工事の場においても、手抜きや工事内容をチェックしてくれる。そんな、修繕工事におけるエキスパートの力を、是非ともご活用下さい。

あなたも、管理会社や修繕工事業者について見直し、無駄を省きたいと思っているはずです。しかし、身近に、頼りになる専門家(アドバイザー)がいない中で、気にはなっても、その先に進めないだけではありませんか?

そんな中、あなたの疑問や不安に答えて下さるマンション管理や修繕工事の専門家(アドバイザー)と、無料・匿名にて相談することが出来ます。

また、同様に複数の管理会社や修繕業者から提案や見積りを受取ることが出来ます。
匿名でのやり取りから始まりますので、嫌な売込みなどを受ける心配は一切ありません。

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まずは以下の申し込みフォームよりお申し込み下さい。


それから、ご家族や理事の方々と、じっくりと管理会社や修繕工事業者について話合ってみて下さい。
あなたやあなたのご家族が、本当に満足できるマンション管理や修繕工事を受けられることを願っております。


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