(1)修繕工事のからくりを知る

①修繕工事の常識と非常識  ~その修繕工事、本当に要る? 要らない?~
マンションの修繕工事には多額のお金(費用)が掛かります。
そのため、一括徴収されても住民は払えないため、長い期間に渡って、毎月毎月、積立をしていきます。

一方、住民にとって大変貴重な修繕積立金が、修繕業者にとっての収入原資となることは言うまでもありません。

このため、あなたが少しでも油断しようものなら、修繕工事を取り巻く業者によって、その貴重な修繕積立金が食いつぶされてしまいます。
そう、あなたの知らないうちに、あなたのマンションの価値が損なわれているのです(常識)。

逆に、業者同士の適切な競争の下に、修繕積立金を有効に活用することが出来れば、マンションの資産価値を増大させることは難しいことではありません。
「修繕計画にある工事は、本当に必要ですか?」
「その工事に、もっと適した時期はありませんか?」
「もっと適当な業者が、他にいるのではありませんか?」
これをお読みのあなたであれば、まだ間に合います。
業者による修繕工事の常識(住民にとっての非常識)の下に、いたずらに工事を発注しないで下さい。
あなたの大切な修繕積立金が業者に食いつぶされる前に。
あなたの大切なマンションの資産価値を下げることになる前に。

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②修繕工事の常識と戦う 
  ~住民のメリットを最大化できる第三者の専門家を味方にする~
マンションに関する全ての意思決定は住民主体で行わなければなりません。
しかし、個々のマンション事情に応じた正しい判断を行うには、やはり、専門家(アドバイザー)の経験と知恵が必要であると実感します。

多くの住民の意見を取りまとめ、あなたとご家族にとって、本当に有効なアドバイスをしてくれる。そんな、第三者的立場の専門家を味方につけて下さい。
但し、修繕工事に関する専門家やコンサルタントは多いものの、あなたの疑問や不安に応える、最適な分野の専門家なのか。また、あなたのメリットを最大化するアドバイスができる、第三者的立場にいる人かどうかを確認して下さい。

多額のお金が掛かる修繕工事や、大切な修繕積立金の活用については、あなたも、気になっているはずです。しかし、身近に、頼りになる専門家(アドバイザー)もいない中で、気にはなっても、その先に進めないだけではありませんか?

そんな中、複数の分野の専門家の中から、あなたの疑問や不安に応えて下さる最適な専門家(アドバイザー)と、無料・匿名にて相談することが出来ます。
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あなたやあなたのご家族が、これからも快適な住生活を続けられることを願っております。




(2)修繕工事の全体像を知る
修繕工事、特に大規模修繕工事においては、その工事の全体像を知って、時間と修繕費の無駄を省くことが大切です。修繕工事までの主な手順は以下となります。

①修繕委員会の組織・協議
  まずは、住民の希望を聞き入れながら、修繕のための準備・検討を行います(修繕委員会の組成)。
また、この段階で、どの専門家に修繕の相談を行うかを決定します。
②建物調査・診断
  次に、住民が求める改善事項や問題事項を具体的に把握しつつ、マンションの現状調査・診断を行います。
この時に作成する、修繕のための基本計画を基にして修繕工事費の概算を算出しておきます。
③設計/施工業者選定
  さらに、この基本計画などを基にして具体的な設計を行うとともに、施工会社からの見積もりを入手し、施工会社を仮選定します。
 ④工事/完成・アフターフォロー
  最後に、管理総会で住民の合意を得て、施工会社を正式に決定した後、実際に工事を行います。
もちろん、工事完了後のアフターフォローも大切です。

マンションの価値を大きく左右する修繕工事の実態については、あなたも、気になっているはずです。しかし、身近に、頼りになる専門家(アドバイザー)もいない中で、気にはなっても、その先に進めないだけではありませんか?

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